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舊區重建新策略 - 全方位審視舊區更新機遇實現可持續發展

2024102411:16

現時油麻地及旺角、深水埗以至荃灣這些舊區，普遍存在不少根本性問題，包括土地欠缺整全規劃、地區已建設環境，如道路及行人網絡、基建和社區民生設施、休憩和綠化空間等，經歷數十年的發展和使用，均已經不合時宜和不敷應用。部分在市區的舊區，其發展密度已經相當高，可用的剩餘地積比率有限，因此，在沒有額外土地資源用作遷置居民及重置興建新的社區設施的情況下，實在有需要進行整全的規劃研究，全方位審視舊區的更新機遇，並因應每個地區的人口規模、樓宇狀況、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施和社區特色等不同範疇，作全面...

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業主缺乏專業知識，維修基金有名無實

2024082811:34

政府一直透過修訂法例和行政措施的框架，以及為業主提供不同的財政支援計劃，提高業主定期維修保養樓宇的意識及推動業主積極參與。早於1970年政府已制定《多層建築物（業主法團）條例》，並在1993年進一步修訂改稱為《建築物管理條例》，以便業主成立業主立案法團，同時賦予他們具體的權責管理大廈的公用部分，讓業主合力履行管理大廈的責任。地政總署亦發出《大廈公契指引》，當中訂明業主須為新建成的樓宇設立一項特別基金（Special Fund），以備應付樓宇改善或進行大型維修工程的開支。但根據市建局早前就香港...

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提升大廈維修意識—政府資助計劃與市建局的樓宇更新大行動2.0

2024073111:23

過去多年，業主對樓宇維修保養的意識較為薄弱和被動，導致不少舊式樓宇欠缺妥善的維修和保養。由於樓宇公用地方的失修問題關乎市民大眾的安全，政府為有需要的業主提供資助，為大廈進行維修工程。由市建局協助政府推行的五項樓宇復修資助計劃，當中四項便是針對公用地方不同部份的維修工程。其中，參與2.0行動的樓宇，需安排註冊檢驗人員，為樓宇公用地方的整體狀況進行詳細檢驗。據市建局團隊的了解，檢驗人員過往不時發現樓宇因為天面防水層和外牆結構已經老化損壞，推斷外部滲漏問題很可能蔓延至單位內，影響室內鋼筋石屎混凝土...

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應用油旺「轉移地積比」釋放土地發展潛力

2024032214:23

「融合策略」策動的市區更新方案涉及非常大的範圍。在重建發展工作方面，將整合九龍城「龍城」區衙前圍道／賈炳達道發展計劃（KC-017）和鄰近市建局的啟德道／沙浦道（KC-015）兩個項目，發揮協同效應，對舊區土地進行更具高效益的規劃重整，並協助政府興建新的社區和基建設施，提升居民生活質素和已建設環境。市建局更首次應用從油旺地區研究得出的新規劃工具，包括應用轉移地積比和「住宅與非住宅地積比互換」，以騰出地面作綠化空間，並營造小街小舖佈局，同時釋放土地的發展潛力，增加住宅單位的供應。...

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中環街市活化善用AI科技重塑昔日街市情景

2024022912:02

為了讓到訪人士能進一步體會到昔日中環街市的販賣氛圍，市建局除了參考歷史文獻將魚檔保育復修，還委托了著名視覺及數碼藝術家黃宏逹（Victor），以創新的AI人工智能科技，修復一張攝於1953年、魚販在中環街市販賣情景的相片，作為活化保育魚檔的藍本，以重塑舊日街市販賣的情景。 ...

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油旺保育活化早期透徹研究歷史資料務求獲社會廣泛認同

2024012416:46

在市區更新項目範圍內保育活化歷史建築物，是市建局的使命之一。市建局在推出油旺地區研究時，亦在早期階段進行基線研究，盡量搜集該地區的歷史資料，在保存及彰顯歷史建築特色之餘，亦同時展現當時的民生和社會面貌。當「上游」保育研究工作做得透徹後，在「下游」推展市區更新工作時便可以更為暢順、具成效，且能得到社會廣泛認同。 ...

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落實大坑西重建潘信榮先生榮休獲香港政府嘉許銅紫荊星章

2023112414:12

市區重建局（市建局）於2023年7月14日歡迎政府委任區俊豪為市區重建局執行董事，任期三年，由2023年7月15日起生效。

區俊豪將接替快將任滿退休的潘信榮先生，負責制定及推行有關規劃及設計、物業及土地，以及企業事務的政策和措施。

市建局主席周松崗表示：「潘先生自1997年已加入前土地發展公司，至今已達26年，多年來在推動市區更新工作上，擔當重要角色，尤其帶領市建局團隊實現『規劃主導、地區為本』的發展模式，推動更高效、更具裨益的市區更新...

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油旺研究提出發展節點建議選址進行先導項目試用新規劃工具

2023102618:16

短期開展先導項目試用新規劃工具

油旺市區更新概念藍圖提出了5 個發展節點，它們均位處策略性位置，交通便利，與港鐵站的距離屬可步行範圍內，可以成為匯聚人流、物流、經濟活動的核心點，並能藉着重建重新規劃土地用途，釋放土地的發展潛力，新規劃成集住宅、商業、社區設施和休憩用地於一體的綜合地標。此外，發展節點可重整土地、道路規劃和行人網絡，改善行人連繫和步行環境，並提供更多休憩用地、社區設施和公眾泊車位等，改善整體環境。 ...

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問卷調查發現大廈公契無訂明保養計劃及供款要求規範

2023092011:58

市建局在2017年展開樓宇復修新策略研究，透過問卷調查訪問了全港3,000幢樓宇的業主代表，並邀請約100位業主、物業管理公司代表、學者和業界人士等進行深入訪談，了解他們對樓宇維修保養的意見和當中遇到的困難，以制訂更全面和具前瞻性的推廣策略和支援措施。
因應調查結果反映業主對建立維修基金的意識和責任，均十分薄弱，研究團隊進一步審視現行相關法規，注意到維修基金並非新的概念。在現行的《建築物管理條例》內有關私人樓宇公契的強制性條款，已提及大廈經理人須設立「特別基金」（Special F...

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「七年樓齡」收購價如何估算？收購價涉及公帑運用時需合情合理

2023081611:08

市區更新、重建是市建局的責任。通常市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。相信市民聽得最多，就是市建局收購自住業主單位之時，會開出「七年樓齡」的收購價。但這個「七年樓齡」的作價又怎樣估算呢?對於那些自置居所的自住業主而言，市建局的收購建議會分為三部分：(1)被收購單位的市值，亦即相關物業市場價值;(2)以特惠津貼方式發放的「自置居所津貼」;及(3)以特惠津貼方式發放的「相關費用津貼」。「自置居所津貼」是指被收購單位市值與「假設重置單位」價值的差價。換句話說，上述提及的被收購單位的...

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