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市建局收購自住業主單位 以「七年樓齡」估算收購價

2024042910:39
通常市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。相信市民聽得最多，就是市建局收購自住業主單位之時，會開出「七年樓齡」的收購價。但這個「七年樓齡」的作價又怎樣估算呢？對於那些自置居所的自住業主而言，市建局的收購建議會分為三部分：（1）被收購單位的市值，亦即相關物業市場價值；（2）以特惠津貼方式發放的「自置居所津貼」；及（3）以特惠津貼方式發放的「相關費用津貼」。 「自置居所津貼」是指被收購單位市值與「假設重置單位」價值的差價。換句話說，上述提及的被收購單位的市值再加上「自置居所津貼」，就...
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七年樓齡呎價估價公正公開

2023122811:53
重建合作社樓宇試點項目是沿用市建局一貫推展重建項目的機制及物業收購計算準則，釐訂「七年樓呎價」。市建局的收購建議分為被收購單位的市值、「自置居所津貼」和其他適用的特惠津貼三個部份。在收購物業時，市建局會給予業主其物業市值的交吉價，而自住業主會另外獲加一筆「自置居所津貼」作為特惠津貼。「自置居所津貼」是「假設重置單位」（即在同一地區內與收購項目的單位面積相若的七年樓齡單位）價值，與被收購物業公開市值的差額，以協助業主購買較新的重置單位，改善居住環境。 市建局透過公開抽籤委聘七間獨立的專業測量...
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